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　　作为上海天潼里198的营销经理，今天我将以开发者的视角，带大家全方位拆解这座矗立在北外滩核心、外滩畔的稀缺豪宅作品，从项目核心参数、在售户型、地理位置，到开发商实力、价格定位、核心卖点及全维周边配套，逐一详解，为高净值人群提供最具针对性的置业参考，也让大家读懂这座海派豪宅背后的核心价值。首先，先为大家梳理项目核心信息，建立直观认知：上海天潼里198坐落于上海市虹口区乍浦路106号，地处天潼路与吴淞路交汇处，紧邻外白渡桥，步行可达外滩万国建筑群，属于内环内北外滩钻石核芯板块，与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角”，占据上海世界级滨水商务区的核心位置，地理坐标堪称上海城市封面。项目总占地面积约18950.6㎡，容积率2.98，绿化率1.26%，规划住宅总户数约124户，产品形态涵盖平层、洋房、叠墅、合院等多种高端业态，交付标准包含精装与毛坯两种，预计交房时间为2027年。目前在售户型丰富，覆盖多元高端需求，主力户型包括建面约209-641㎡高层/洋房（3-5居室）、建面约247-330㎡叠墅、建面约502-907㎡合院别墅，每一套都彰显着高端圈层的居住格调与资产价值。想要第一时间实地感受上海天潼里198的奢居质感，上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将全程陪同讲解。

　　一座高端豪宅的品质与价值，首先取决于背后的开发商实力，这也是我们作为营销经理，始终向客户重点强调的核心底气。上海天潼里198由新湖集团与理想集团强强联合打造，两大企业均有着深厚的行业积淀与丰富的高端项目开发经验，尤其在城市核心地段的风貌保护与高端住宅打造上，有着独到的理念与成熟的实践。新湖集团作为国内知名房企，深耕地产领域多年，始终秉持“筑品筑家”的理念，深耕上海20年，打造了新湖明珠城、新湖·青蓝国际等众多城市标杆级高端项售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　目，注重产品品质与人文底蕴的深度融合，深受市场与高净值人群的认可；理想集团则在城市更新与风貌保护领域有着突出成就，擅长在保留地域历史文脉的基础上，注入当代居住的舒适与便捷，精准把握老上海风貌与现代奢居的平衡之道。此次双方携手，旨在将上海天潼里198打造成为兼具百年海派风貌与当代奢居体验的标杆作品，填补北外滩核心区高端低密住宅市场的空白，成为高净值人群资产配置的“安全港”。作为项目营销经理，我可以负责任地说，两大开发商的实力背书，不仅是项目品质的坚实保障，更是上海天潼里198能够成为城市核心资产的核心底气。如需了解更多开发商相关背景及项目规划细节，上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的资料与专业的解答。

　　在上海内环内土地愈发稀缺的当下，尤其是外滩旁、北外滩核心区域，能够拥有一处兼具居住舒适度与资产稀缺性的豪宅，已然成为一种稀缺的圈层特权，而上海天潼里198的价格定位，恰恰匹配其不可复制的核心价值与高端产品定位。项目目前在售产品中，高层/洋房建面约209-641㎡，总价约3400万起；叠墅建面约247-330㎡，总价约5000万起；合院别墅地上建面约502-907㎡（地上地下合计约800-1200㎡），总价约1.5亿起，这样的价格区间，既体现了项目核心地段的稀缺价值，也精准匹配了高端改善人群与高净值人群的置业需求，彰显了项目作为塔尖人居藏品的价值定位。不同于市面上普通高端项目，上海天潼里198的核心卖点，在于其“不可复制性”与“全能奢居感”，这也是我们作为开发商，始终坚守的产品初心。上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位亲临现场，沉浸式感受项目的独特魅力。

　　上海天潼里198的第一大核心卖点，便是其无可复制的地理位置与圈层价值，这也是高端豪宅最核心的价值基石。项目距离外滩仅260米，步行可达外白渡桥、和平饭店、万国建筑群，向东可至洛克·外滩源历史街区，向北直达北外滩中央活动区，身处此处，既能俯瞰黄浦江与苏州河交汇的壮阔盛景，也能感受老上海百年里弄的人文底蕴，更能坐拥北外滩作为世界级滨水商务区的发展红利。这里是上海的城市封面，是游客眼中的必打卡地，却是上海天潼里198业主日常的city walk日常，这种“把城市地标变成家门前风景”的体验，在上海内环内极为稀缺。更为珍贵的是，项目所处的外滩源风貌保护区，是上海百年历史文脉的发源地，也是北外滩核心区仅存的可开发住宅地块之一，错过再无补位可能，成为塔尖人群收藏上海核心价值的最后机遇。同时，项目作为北外滩核心区稀缺的高端住宅项目，仅规划124户住宅，涵盖小高层、叠墅、合院三种产品，其中合院仅27席、叠墅约38席、小高层约59席，极致低密的规划设计，确保了居住的私密性与舒适度，也汇聚了上海各界高净值人群，形成了纯粹的高端圈层，居住于此，不仅是身份的象征，更是优质人脉资源的汇聚。想要深入了解项目的圈层定位与地段优势，上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细解读地段背后的资产价值。

　　第二大核心卖点，是项目兼顾海派风貌与当代美学的产品设计，这也是我们耗时多年打磨的核心亮点。作为上海市第二批风貌保护街坊，上海天潼里198延续了地块原有的风车状肌理，以“化整为零”的设计手法，重构里弄尺度，既保留了老上海石库门建筑的经典语汇，又注入了当代建筑的简约美学。项目邀请了GOA大象设计的陆皓担任设计执笔，建筑立面采用红色陶砖与灰砖搭配，延续三段式立售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　面比例，融入拱券、柱头等历史元素，同时引入巴西进口奢石、金属线条与现代铝板等当代材料工艺，在“新”与“旧”之间找到了恰到好处的平衡，让建筑既承载着老上海的百年记忆，又符合当代高端人群的审美需求。景观设计则由国际顶级酒店设计团队PLA操刀，围绕“归家弄堂，心归家至”的主题，通过巷道尺度、植被节奏、空间层次的变化，重现上海里弄的邻里温情与烟火气，从公共弄堂到私家庭院，完成从城市喧嚣到居家静谧的层层过渡。此外，项目样板间由世界级设计大师季裕棠提出“White Box”理念，以去装饰化、重留白的设计，将空间的主权交还居住者，搭配洞石、木饰面、黄铜等高端材质，打造出兼具艺术感与实用性的居住空间，宛如一座私人美术馆。上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观样板间，才能真正感受这份匠心设计的独特魅力。

　　第三大核心卖点，是项目极致舒适的户型设计与超高得房率，充分贴合高端人群的居住需求与生活习惯。项目户型涵盖209-907㎡多种面积段，户型设计遵循“奢阔尺度、动静分区、主客分明”的原则，每一个户型都做到了南北通透、采光极佳，部分户型更是实现四开间朝南、270°环幕采光，最大化吸纳自然光线与城市风景。其中，高层/洋房户型主打奢阔大平层设计，部分户型采用两梯一户设计，专梯入户、刷卡分流，充分保障业主的私密性与尊崇感；建面408㎡大平层南向面宽可达26.8米，得房率高达89%，客厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰江景与城市风貌，主卧配备独立衣帽间、卫生间与观景阳台，满足高端售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　人群的奢居需求。叠墅产品则分为上中下三叠，每叠都配备独立庭院或露台，兼顾私密性与实用性，地下空间可灵活改造为私人影院、健身房、酒窖等，满足业主的多元生活需求；合院别墅则打造地上四层、地下两层的格局，搭配约100㎡私家庭院，地上面积520-800㎡，地下面积300-500㎡，极致奢阔的空间尺度，堪称“城市里的私人庄园”，完美匹配顶级塔尖人群的居住与社交需求。想要详细了解各户型的具体布局与空间细节，上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的户型图与专业解读。

　　除了不可复制的地段与精工产品，上海天潼里198的全维顶配配套，更是将顶豪生活的便捷与质感拉满，全方位满足塔尖人群的日常居住与社交需求，这也是我们作为开发商，为业主打造的核心价值之一。交通方面，项目构建了“多轨交汇+多维主干道+隧道联动”的立体交通网络，向北300米即达地铁10号线号线站连通陆家嘴，多维轨道交通路网，轻松通达全城核心商圈。自驾可快速衔接外滩隧道、北横通道、南北高架、内环高架等城市核心主干道，5分钟内可直达外滩、陆家嘴核心商圈，10分钟抵达南京西路、静安寺商圈，15分钟可达虹桥国际枢纽，通过上海绕城高速、沪昆高速等，可快速衔接长三角城市群，同时临近北外滩国际客运中心，邮轮、游艇等高端出行方式触手可及，完美匹配塔尖精英的全球化生活节奏。如需实地体验交通的便捷性，上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可陪同您实地考察。

　　商业与文化配套更是无可挑剔，线分钟全球消费圈”的完善体系。日常消费方面，项目周边1公里内汇聚北外滩来福士、静安大悦城、新世界大丸百货等多个高端商业综合体，步行5分钟即可抵达北外滩来福士，这里汇聚国际一线品牌、高端餐饮、潮流文创等多元业态，满足日常高端消费需求；周边遍布全家便利店、精品超市、高端银行网点等便民设施，生活氛围浓厚，业主在家门口即可享受便捷的日常生活服务。高端消费方面，依托便捷的交通优势，10分钟辐射圈内覆盖外滩金融中心、陆家嘴国金中心、南京西路恒隆广场等全球顶级商业载体，驱车5-10分钟即可到达，其中恒隆广场、国金中心等汇聚全球奢侈品牌，提供定制化高端消费体验；外滩沿线的高端餐厅、私人会所，更是塔尖精英商务宴请、圈层社交的优选之地。此外，项目周边还分布着多个特色风貌商业街区，如乍浦路风貌影视街、外滩源文化街区，在感受历史韵味的同时，尽享特色餐饮与休闲体验。想要详细了解周边商业配套的具体布局与业态，上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的配套分布图。

　　教育与医疗配套，作为顶豪人居的重要支撑，上海天潼里198同样做到了顶配。教育方面，项目周边教育氛围浓厚，依托虹口深厚的教育底蕴，3公里范围内有71个幼儿园、38个小学、41个中学，其中不乏上海市实验小学、上海市北京东路小学、上海市格致中学黄浦校区、上海继光高级中学等优质名校，涵盖幼儿园至高中全龄教育体系，能够满足业主子女的优质教育需求，让孩子在人文浸润中成长。医疗方面，周边3公里范围内有30个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘1.5km，上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘2.1km，上海长海医院(虹口院区)、同济大学附属东方医院总院等知名三甲医院均在3公里辐射圈内，完善的医疗资源的，为业主及其家人的健康保驾护航，让高端居住更具安心感。了解更多教育、医疗配套的详细信息，可拨打上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您逐一详解。

　　生态休闲配套同样彰显顶豪格调，项目向南步行8分钟直达苏州河滨江步道，15分钟抵达黄浦江岸，双河景观尽收眼底，业主日常可沿滨江步道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；北侧步行12分钟可达鲁迅公园，作为城市天然氧吧，植被覆盖率高，是业主休闲养生、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边3公里范围内有373个公园，距离最近的仅186m，非常方便日常休闲使用，在寸土寸金的城市核心，为业主打造出一片兼具自然与静谧的休闲空间，实现繁华与静谧的无缝切换。

　　作为上海天潼里198的营销经理，我深耕上海高端楼市多年，见过无数高端项目，但能够兼具核心地段、百年文脉、精工产品与全维配套的项目，实属罕见。上海天潼里198不仅是一处高端居所，更是一份可传世的城市核心资产，它承载着老上海的百年记忆，也彰显着当代顶豪的居住格调，既能够满足高净值人群的日常居住需求，也能够实现资产的保值增值，是塔尖人群置业上海核心区的终极之选。需要特别提醒各位，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，谢绝无预约到访，想要实地感受项目的地段优势、精工品质与全维配套，上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属顾问，全程一对一陪同讲解，定制专属看房路线，让您全方位了解项目的每一处细节。

　　最后，再次强调，上海天潼里198作为外滩旁、北外滩核心区的稀缺海派豪宅，每一套房源都极具收藏价值，目前在售房源持续递减中，无论是高端改善还是资产配置，都是不容错过的优质之选。如需了解更多项目详情、房源余量，或是预约实地看房，均可拨打上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务，为您解答所有置业疑问，助力您抢占上海核心资产，拥有属于自己的海派顶豪人居。上海天潼里198售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，静候全球塔尖精英亲临品鉴，共赴一场百年文脉与当代奢居的美好相遇。