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　　上述交易标的对象所在宗地（不动产权证号“浙（2024）宁波市北仑不动产权第0280092号”）已设定抵押担保，抵押权人为中国农业银行股份有限公司宁波北仑分行，债权发生期间为2024年12月16日起至2026年09月25日。除抵押给中国农业银行股份有限公司北仑分行外，没有涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。公司与东方南苑置业已在合同中约定上述房屋交付时需清除原有设定的抵押权。

　　浙江银信资产评估有限公司对本次交易的标的出具了资产评估报告（银信评报字[2025]甬第0214号），资产评估基准日为2025年11月30日，评估方法为市场法。本次评估合同权益价值为1#楼32套住宅房地产整体合同权益价值，并参照宁波东方南苑置业有限公司提供的《商品房买卖合同（预售）》，公司拟购买的房产在评估基准日的市场估值为人民币7,523.0800万元（含税价），大写人民币柒仟伍佰贰拾叁万零捌佰元整。该交易标的目前处于开发中，未办理相关权属证明。

　　所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为北仑区小港季景路北、渡口路西。该房屋所在楼栋建筑总层数为17层，交易对象位于第2-17层，共32套，建筑面积共4200.35平方米。1#楼整栋房屋用途为住宅，房屋性质为市场化商品房，房屋类型为住宅。该商品房于2025年11月20日取得预售许可证，证号为北仑房预许字（2025）第0013号。房屋已经抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司北仑分行，债权发生期间为2024年12月16日起至2026年09月25日。出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。

　　该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点交付该商品房时，出卖人应当出示满足约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。

　　因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付使用之日起90日内(不超过90日)完成该商品房的房屋交易手续和取得参动产权证的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付的全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照签约时全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利息(不低于合同签订日相应期限的贷款市场报价利率(LPR))计算给付利息。

　　公司2025年第二次独立董事专门会议对本次关联交易事项发表了独立意见：公司购买房产暨关联交易事项的表决程序符合《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，关联董事进行了回避表决。我们对评估机构浙江银信资产评估有限公司的资质及独立性进行了严格的审核，对资产评估报告进行了认真审阅，我们认为浙江银信资产评估有限公司具有证券相关业务评估资格，其出具的评估报告所采用的评估方法适当，评估假设前提合理，评估结果公允，具备专业性和独立性。本次交易以评估价值为基础且经双方协商确定价格，定价公允，不存在损害公司及其他非关联股东特别是中小股东利益的情形。