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二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬,上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套,虽阶段性去化1.67万套,但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡,环比下跌1.23%,远郊区域跌幅超4%,核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲,11月前15日成交11311套,单日最高破1120套,但多为“以价换量”,300万以内低总价老公房占比达61%,业主议价空间扩大,“挂牌即降价”成普遍现象。
2025-12-20 16:02:15
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