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　　近日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发6个方面出台31条支持措施。这其中包括，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。广州新政中“竞自持”住房转可售条款，是化解房企资金压力、加快项目去库存的创新举措。在房地产过热时期，广州通过“限地价、竞自持”规则抑制地价过快上涨，要求开发商自持部分物业用于租赁，也更好提供了住房租赁产品。但是自持政策长期执行下，房企面临项目难以快速销售、资金沉淀压力大的困境。此次政策是营商环境优化、助力房企资产加快盘活的重要举措，也是存量市场的非常重要的创新。